房屋出租: 溫村做房東也不易一定要長這些心

2019-07-19 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大打工掙錢不容易，有多一套房出租，收些租金增加點收入，相信是很多人的夢想。不過，在你想成為房東之前，你一定要知道自己在做什麼嗎？

因為，遇上惡房客，房客大過房東的事件沒少聽吧！

資深房地產經紀、房東和物業經理人哈欽森（David Hutchinson）指，出租房屋涉及很多繁瑣的事情：帶人看房、篩選租戶，打電話給推薦人、進行信用檢查，協調入住，預訂電梯（公寓樓），處理投訴或罰款等等，

另外，還有文書工作，修理和維護 - 總之，做房東不容易。

(圖：網絡)

房屋出租的法律條規內容

在准備租約時，參考政府網站提供的法規及官方表格非常有用。

同時，出租房屋的一些細節也要注意。法律規則規定了租約中可以包含的條款，房東可以檢查房屋的頻率，以及租金增加的時間（如果有的話）。閱讀“BC省住房租賃法”（RTA）將為您提供法律依據，以確保您作為房東時遵守法律和現行政策。

在簽訂租約、延長或更改租約條款，發出租金增加通知或發出驅逐通知之前，請仔細閱讀政府網站（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/reside...）的政策變化。

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如果您需要申請解決雙方的爭端，請瀏覽省府官網（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/housing-tenancy/reside...）。

哈欽森從事房產經紀15年，作為出租房屋的房東已經25年了。多年來，哈欽森摸索尋找最合適租客的一些經驗。

首先要研究您可開多少租金？

哈欽森推薦通過Craigslist等網站了解其他租客對類似房屋的要求。租金略低於市場水平實際也是一個好主意；你可能會找到一個更好的照顧房屋的長期租戶。

如果租客不傾向於提供帶家具的出租房屋，遇上房屋出租市場的過熱或過冷，所以出租房屋預算包括每年最多有四個月的空置期。這意味著根據需要進行維修的資金；從長遠來看，正確快速地進行維修將使房屋保持更好的狀態，並可以找到更好的租戶。並且預留房屋空置的預算也可以耐心等候好的租戶，而不需要匆忙簽訂租約。

選擇合適的租戶至關重要，第一印象絕對也算在內。

專家指，無論電話還是電子郵件都是和潛在租客的第一次接觸，有時了解某人的感受也非常重要。如果對方已經咄咄逼人，試圖讓你在沒見面之前就立即把房屋出租給他們，也可能意味著以後會有大麻煩。

哈欽森喜歡以出售房屋的方式對待房產出租；他在帶人看房時喜歡和潛在租客聊天的方式，了解租客的家庭也非常重要。

對於申請，哈欽森會要求提供支付租金的能力證明，最後一個居住地址和三個推薦人。